Taxe de bienvenue à Montréal
Calculatrice et guide complet
Introduction
Vous achetez une propriété à Montréal et vous vous demandez combien vous devrez payer en taxe de bienvenue (ou droits de mutation immobilière)?
Cette page vous donne toutes les réponses : définition, règles de calcul, tranches de taxation, simulateur interactif, exemples concrets, modalités de paiement, exemptions et programmes de remboursement à Montréal.
Utilisez notre calculatrice en ligne pour estimer immédiatement le montant de la taxe selon le prix de votre propriété.
Qu’est-ce que la taxe de bienvenue à Montréal?
La taxe de bienvenue, officiellement appelée droit de mutation immobilière, est un impôt municipal exigé par la Ville de Montréal lors de tout transfert de propriété (maison, condo, immeuble).
Le terme vient du nom de Jean Bienvenue, ministre québécois qui a instauré cette taxe. Elle s’applique à toute acquisition immobilière, sauf exceptions légales précises.
Comment est calculée la taxe à Montréal?
Le calcul repose sur la base d’imposition, soit le montant le plus élevé entre :
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le prix de vente inscrit à l’acte de vente;
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la valeur municipale ajustée de la propriété (évaluation foncière multipliée par le facteur comparatif en vigueur).
Cela garantit que le calcul se fait toujours sur une valeur représentative du marché.
Taux de taxation 2025 – Montréal
La taxe est progressive, selon des tranches de valeur :
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0,5 % sur la première tranche jusqu’à 58 900 $
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1,0 % sur la tranche de 58 900 $ à 294 600 $
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1,5 % sur la tranche de 294 600 $ à 500 000 $
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2,0 % sur la tranche de 500 000 $ à 1 000 000 $
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2,5 % sur la tranche de 1 000 000 $ à 2 000 000 $
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3,5 % sur la tranche de 2 000 000 $ à 3 000 000 $
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4,0 % sur la partie au-delà de 3 000 000 $
Calculatrice de la taxe de bienvenue (Montréal)
Entrez le prix d’achat de votre propriété et notre outil calculera automatiquement le montant de la taxe de bienvenue à Montréal.
Calculatrice Taxe de Bienvenue Montréal
Exemples de calculs concrets
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Maison de 300 000 $
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0,5 % sur 58 900 $ → 294,50 $
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1,0 % sur 235 700 $ → 2 357,00 $
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1,5 % sur 5 400 $ → 81,00 $
Total : 2 732,50 $
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Condo de 500 000 $
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0,5 % sur 58 900 $ → 294,50 $
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1,0 % sur 235 700 $ → 2 357,00 $
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1,5 % sur 205 400 $ → 3 081,00 $
Total : 5 732,50 $
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Propriété de luxe de 1 200 000 $
(Montrer toutes les tranches et cumuler.)
Modalités de paiement à Montréal
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La facture est envoyée par la Ville de Montréal environ 30 jours après l’inscription de l’acte de vente.
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Le paiement doit être fait en un seul versement (pas de mensualités à Montréal).
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Modes acceptés : paiement en ligne via votre institution financière, par chèque ou directement au comptoir de services de la Ville.
Exemptions de la taxe
La loi prévoit des cas où la taxe de bienvenue ne s’applique pas :
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Transfert entre conjoints ou ex-conjoints;
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Transfert entre parents et enfants;
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Transfert dont la valeur est inférieure à 5 000 $;
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Transfert à une compagnie dont l’actionnaire détient 90 % ou plus des actions;
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Transfert de terrain nu suivi d’une construction (taxe déjà payée sur le terrain).
Même en cas d’exemption, un droit supplétif peut s’appliquer (frais fixes réduits).
Remboursement et programmes d’aide
La Ville de Montréal offre un programme de remboursement pour les familles qui achètent une première propriété.
Critères principaux :
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Être propriétaire occupant pour la première fois;
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Avoir au moins un enfant de moins de 18 ans;
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Le prix de la propriété doit être inférieur à un seuil (≈ 360 000 $ pour les maisons/condos).
Ce programme peut permettre un remboursement partiel ou total de la taxe de bienvenue.
FAQ rapide
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Quand vais-je recevoir la facture?
Environ 30 jours après l’achat. -
Puis-je payer en plusieurs versements?
Non, à Montréal un seul paiement est exigé. -
Que se passe-t-il si je ne paie pas?
Des pénalités et intérêts s’appliquent, pouvant aller jusqu’à une saisie.